Новости
Контакты
Типовые планировки квартир
Московское метро
Фотогалерея
 
Агентство недвижимости Фирма «НОРА» оказывает услуги физическим и юридическим лицам по купле-продаже, обмену, приватизации квартир и комнат в городе Москве и ближайшем Подмосковье, а также по продаже загородной недвижимости, долей в квартирах и по приобретению квартир с помощью ипотечных кредитов, воинских сертификатов и жилищных субсидий
ТОП-5 Лучших агентов по недвижимости
Подробнее
Эксклюзивный Жилой дом, 8 км от МКАД !
Подробнее
КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС: актуальные темы
Подробнее
Курсы валют
Погода
Что станет с ценами на квартиры в Москве ?
Цены будут повышаться
Цены стабилизируются
Цены начнут снижение
Возможен обвал цен
Не исключен резкий рост цен
Что станет с ценами никто не знает

Логин:
Пароль:
Запомнить:
Регистрация
Забыли пароль?

НОВЫЕ ПРАВИЛА РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ, ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ ?

С 1 января 2017 года вступил в силу новый Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Как будет проходить регистрация недвижимости с 2017 года, рассказал Sobesednik.ru эксперт в сфере жилья.

С 1 января 2017 года вступает в силу новый Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Как все это будет проходить теперь, рассказывает эксперт столичного агентства «Нора-недвижимость» Рамиля Хабибуллина:

- Насколько известно, закон подразумевает формирование Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который должен объединить много разных других реестров. Каких именно?

- В сущности, всех имеющихся. Речь идет о кадастре недвижимости и кадастровых картах; реестре прав, ограничений и обременений, сведений о границах зон с особыми условиями использования (речь идет о вообще всех границах - от населенных пунктов до государственной границе, а также территориях объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территориях, особых экономических зон и так далее). Туда же войдут реестровые дела и книги учета документов.

В общем, ЕГРН объединит сведения, которые сегодня содержатся в государственном кадастре недвижимости (ГКН) и в едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

- До 2017-го госрегистрацию прав на недвижимость осуществлял Росреестр, а кадастровый учет - Кадастровая палата субъекта РФ. Что-то изменилось с 1 января?

- Да. Все полномочия у Росреестра. А большую часть документов будут вести в электронном виде.

- А если сейчас в ЕГРН нет сведений об объекте недвижимости?

- Тогда его учет в кадастре и госрегистрация прав будут осуществляться одновременно. Правда, есть исключения: когда кадастровый учет может проводиться без одновременной регистрации и наоборот.

- Можно на примерах пояснить, когда оба действия проходят одновременно?

- Всего четыре случая:

  • создание объекта недвижимости (тут, впрочем, есть исключения);
  • образование такого объекта (кроме случаев, когда земельный участок или расположенная на нем недвижимость изымается для государственных или муниципальных нужд);
  • прекращение существования объекта недвижимости, права на которые зарегистрированы;
  • образование или прекращение существования части объекта, на которую распространены ограничения и обременения, подлежащие регистрации.

- А когда кадастровый учет и регистрация прав проводятся отдельно?

- Таких позиций пять:

  • госрегистрация перехода права собственности;
  • подтверждение ранее возникших прав;
  • создание объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта капстроительства в эксплуатацию, которое представлено органом власти;
  • прекращение существования объекта, права на который не зарегистрированы в ЕГРН;
  • изменение основных характеристик объекта.

Неважно, где находится недвижимость

- Подавать заявление о регистрации прав по-прежнему надо в том регионе, где находится объект недвижимости?

- Нет, и это одна из главных новелл закона. Так, если житель, скажем, Смоленска купит квартиру в Тюмени, ему не надо ехать в Сибирь, чтобы оформить право собственности. Он может сделать это в любом удобном для него отделении МФЦ в Смоленске.

- Еще чем порадует новый закон граждан?

- Вводится платная услуга по доставке документов после проведения регистрации права в любое удобное для владельца недвижимости место и время.

- Могут ли отказать человеку в регистрации права на недвижимость?

- Конечно. В законе прописаны три повода для этого:

  • если не установлена личность лица, обратившегося за осуществлением кадастрового учета и/или госрегистрации прав;
  • если не предъявлен документ, удостоверяющий личность такого лица;
  • если лицо, подающее заявление и прилагаемые к нему документы, отказалось предъявить документ, удостоверяющий его личность.

- А в каких случаях возвращают заявление и документы без рассмотрения?

- Их пять:

  • если заявление и остальные документы поданы в электронном виде и их формат не соответствует установленному;
  • если документы и заявление поданы в бумажном виде, но они серьезно повреждены (что не позволяет однозначно истолковать их содержание) или написаны карандашом, или в них есть подчистки, исправления, приписки, зачеркивания и так далее;
  • если документы были поданы, но гражданин не заплатил госпошлину (то есть информация о платеже отсутствует в информационной системе, да и сам заявитель не представил документ о платеже);
  • если в ЕГРН есть отметка о том, что без личного участия собственника или его законного представителя переход права (ограничение или обременение) невозможен, а заявление подано иным лицом;
  • если заявление о госрегистрации прав подписано заявителем неправильно.

Новые сроки

- Как долго придется ждать регистрации прав?

- Новый закон сокращает сроки. При подаче документов они составят теперь 7 рабочих дней для госрегистрации прав и 5 рабочих дней для кадастрового учета. В случае проведения одновременного учета и регистрации прав - 10 рабочих дней. Но если человек подаст заявление и документы через МФЦ, сроки немного увеличатся - на 2 рабочих дня.

А вот срок госрегистрации ипотеки жилых помещений сохранен - 5 рабочих дней. Аналогичная история с ипотекой земельных участков, нежилых сооружений и так далее (при условии, что все документы поданы в Росеестр) - 7 рабочих дней. Если договор ипотеки заверен нотариусом - 5 дней.

- А если человек подаст заявление в электронном виде?

- То регистрация должна быть осуществлена за 1 рабочий день.

- Сокращение сроков касается только регистрации? Или выписку об объекте недвижимости теперь тоже можно будет получить быстрее?

- Да, выписку теперь можно получить за три рабочих дня вместо прежних пяти.

- Насколько я знаю, не все сроки стали короче...

- По новому закону увеличиваются сроки приостановления учета и регистрации прав на недвижимость в двух случаях. По инициативе регистратора - не более чем на 3 месяца или до устранения причин, послуживших основанием для принятия такого решения (если это случится раньше). Исключения прописаны в ст. 26, пп. 3-8 нового закона.

По инициативе самого заявителя - не более чем на шесть месяцев. Тут есть нюанс: по новому закону заявитель может подать такое заявление лишь один раз. В старом законе такого ограничения не было, а предельный срок был три месяца.

Новое в документах

- Теперь, кажется, не будут выдавать свидетельства о собственности. Это так?

- Да. Кадастровый учет, госрегистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из ЕГРН, а регистрация договора или иной сделки - специальной надписью на документе, выражающем содержание сделки. Но те свидетельства, что есть на руках граждан, по-прежнему действительны.

- Правда ли, что без ведома владельца в документы теперь могут вносить изменения?

- Правда. Сведения в ЕГРН будут вноситься также в порядке межведомственного взаимодействия. С 1 января нотариусы, суды, органы госвласти и местного самоуправления, принимая решения, обязаны направлять документы, необходимые для учета и госрегистрации еще и в Росеестр. А тот, в свою очередь, ставит владельцев недвижимости в известность об этом.

- Какие это документы и решения?

- К примеру, об утверждении кадастровой оценки объектов недвижимости или о переводе вашего участка земли из одной категории в другую. Или, скажем, суд наложил арест на вашу недвижимость - он должен направить заверенную копию такого решения в ЕРГН. Что касается нотариусов, они обязаны теперь посылать в ЕГРН сведения о выдаче свидетельства о праве на наследство и так далее.

- Есть еще важное новшество: добросовестный, но обманутый покупатель (или продавец) может получить компенсацию из казны...

- Но только через четыре года: в законе прописано, что эта норма вступит в действие лишь с 1 января 2020-го. И это будет касаться только компенсации за жилое помещение, единственное пригодное для постоянного проживания, которая выплачивается однократно, и при условии, что есть решение суда и такую компенсацию граждане не могли получить от третьих лиц (по причине их смерти и отсутствия правопреемников или из-за ликвидации фирмы, если речь идет о должнике-юрлице). И еще: такая компенсация не может составлять больше 1 млн рублей.


Скворцова Елена

Источник: Собеседник.ru

11.01.2017





 

Комментарии пользователей:


Вы должны быть зарегистрированным пользователем, чтобы оставлять комментарии. > Регистрация

Просмотреть другие материалы из этого раздела


2-комнтаная квартира м.Университет
Подробнее
1-комнатная квартира м.Речной Вокзал
Подробнее
2-комнатная квартира м.Проспект Вернадского
Подробнее
2-комнатная квартира м.Киевская
Подробнее
2-комнатная квартира м.Аэропорт
Подробнее
2-комнатная квартира в Крекшино
Подробнее
Copyright © 2006-2012 Mosgrad.ru
Копирование или иное использование любых материалов разрешается только при указании гиперссылки на MOSGRAD.ru

    Рейтинг@Mail.ru   Яндекс цитирования