 |
MOSGRAD.ru
Есть вопросы по недвижимости? У Нас ЕСТЬ ответы!
|
 |
| Предыдущая тема :: Следующая тема |
| Автор |
Сообщение |
Гость
|
 Добавлено: Вс Дек 04, 2016 7:01 pm Заголовок сообщения: Обмен трешки на две однокомнатные |
 |
|
Добрый день! Подскажите пожалуйста, есть 3-х комн. квартира, которую необходимо обменять на две однокомнатные.
У квартиры 3 собственника: 1-й получает 1-комн квартиру вторичку, 2-й 1-комн квартиру новостройку, а 3-й денежные средства; всё в соответствии с долями.
1) Необходимо ли привлекать риэлтора или можно обойтись собственными силами?
2) Если самостоятельно, как будет выглядеть схема? Находим покупателя и 2 квартиры---заключаем с покупателем и продавцами договор задатка, верно ли это, если нет то как? Какие могут быть подводные камни? Заранее благодарен! |
|
| Вернуться к началу |
|
 |
Елена Солдаткина
Зарегистрирован: 28.08.2014
Сообщения: 143
Откуда: Москва
|
| Добавлено: Вс Дек 04, 2016 7:03 pm Заголовок сообщения: Re: Обмен трешки на две однокомнатные |
|
|
| никита писал(а): | Добрый день! Подскажите пожалуйста, есть 3-х комн. квартира, которую необходимо обменять на две однокомнатные.
У квартиры 3 собственника: 1-й получает 1-комн квартиру вторичку, 2-й 1-комн квартиру новостройку, а 3-й денежные средства; всё в соответствии с долями.
1) Необходимо ли привлекать риэлтора или можно обойтись собственными силами?
2) Если самостоятельно, как будет выглядеть схема? Находим покупателя и 2 квартиры---заключаем с покупателем и продавцами договор задатка, верно ли это, если нет то как? Какие могут быть подводные камни? Заранее благодарен! |
Здравствуйте, Никита. Сделка у Вас сложная и неоднозначная. Надо понимать сколько стоит трёхкомнатная квартира и из этого исходить, что собственники могут себе позволить себе в замен. У меня недавно был разъезд. Продавали трехкомнатную в доме индивидуальной постройки на Старой Басманной, где три собственника владели равными долями. Цена продаваемой квартиры позволила купить всем собственникам отдельное жильё. Двум собственникам купили двухкомнатные, одному однокомнатную квартиры. Сделку пришлось разрывать, в день продажи трёшки покупали две квартиры, последнюю проводили в день выемки денег из ячеек. Теоретически можно провести всё одной сделкой, но практически это сделать сложно и к этому надо быть готовым. Например, Органы Опеки и Попечительства затянули нам сроки выхода на сделку с последним взамен приобретаемым вариантом. В Вашем случае надо быть готовым к паровозу альтернативных квартир, потому как много кто продаёт взамен нового жилья. И надо быть готовым к тому, что в любой момент (при подготовке или на самой сделке) может вылезти какая нибудь "бяка", которую надо будет решать мобильно и профессионально, чтобы не сорвать сделку. Это вкратце. К тому же подбирая себе жильё взамен, надо понимать, что не с каждым вариантом выбранной квартиры можно выйти на сделку, профессионалу данный момент легко выяснить при разговоре по телефону с собственником или контрагентом, а Вы можете потерять время и хорошо если только время..
Без риэлтора самому справиться с разъездом крайне сложно.
Обращайтесь за консультацией, оценю трёхкомнатную, прикину ваши хотелки, предложу альтернативное решение по вашей ситуации.
_________________
Решаю жилищные вопросы любой сложности. Новостройки, вторичка, купля-продажа, аренда. Москва и МО. Обращайтесь — 8(926)366-69-19 |
|
| Вернуться к началу |
|
|
|
|
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
|
|
Регистрация
Поиск
Профиль
Войти и проверить личные сообщения
Вход
