MOSGRAD.ru
Есть вопросы по недвижимости? У Нас ЕСТЬ ответы!
 
ПоискПоиск  ПрофильПрофиль   Войти и проверить личные сообщенияВойти и проверить личные сообщения   ВходВход 

Москвич лишился жилья из-за самовольной перепланировки
На страницу 1, 2  След.
 
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов MOSGRAD.ru -> Общие вопросы
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
Елена Солдаткина



Зарегистрирован: 28.08.2014
Сообщения: 143
Откуда: Москва

СообщениеДобавлено: Чт Сен 15, 2016 12:18 pm    Заголовок сообщения: Москвич лишился жилья из-за самовольной перепланировки Ответить с цитатой

Москвич лишился жилья из-за самовольной перепланировки

Москва. 14 сентября. INTERFAX.RU - Головинский суд столицы по иску Мосжилинспекции вынес решение о продаже с публичных торгов квартиры, собственник которой самовольно расширил санузел.

Как сообщили в среду "Интерфаксу" в инспекции, жилец квартиры дома 9 на улице Космонавта Волкова, не согласовав перепланировку, объединил уборную и ванную комнаты, при этом увеличив площадь санузла за счет коридора, кухни и жилой комнаты.

"Выявить незаконную перепланировку удалось благодаря бдительным соседям, которые пожаловались в Мосжилинспекцию. Нарушителю было выдано предписание привести квартиру в соответствие с технической документацией", - сообщили агентству в ведомстве. Там напомнили, что по действующему законодательству не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

"Через полгода, отведенные нарушителю на исполнение предписания, жилинспекторы дважды выходили на проверку, но так и не смогли попасть в квартиру. Даже решение суда, обязывающее вернуть все в прежний вид, собственник проигнорировал. За полтора года он не представил приставам никаких документов, подтверждающих исполнение предписания", - пояснили в инспекции.

Собеседник "Интерфакса" заявил, что исчерпав все способы воздействия на уклониста, Мосжилинспекция прибегла к крайним мерам. "В начале 2016 года надзорный орган обратился в Головинский районный суд с иском о продаже с публичных торгов квартиры злостного нарушителя", - подчеркнул он. По его информации, суд удовлетворил требование надзорного органа.

"Решение суда о продаже квартиры с публичных торгов вступило в силу и будет в ближайшее время передано в службу судебных приставов для принудительного исполнения", - добавил представитель Мосжилинспекции.

Вырученные средства пойдут старому собственнику за вычетом расходов по приведению квартиры в надлежащее состояние. Ремонт будет делать уже новый собственник, пояснили в инспекции.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail Посетить сайт автора
екатеринка1983



Зарегистрирован: 27.01.2015
Сообщения: 24
Откуда: москва

СообщениеДобавлено: Чт Сен 15, 2016 12:23 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Ну что же так не аккуратно(
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Елена Солдаткина



Зарегистрирован: 28.08.2014
Сообщения: 143
Откуда: Москва

СообщениеДобавлено: Чт Сен 15, 2016 12:35 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

екатеринка1983 писал(а):
Ну что же так не аккуратно(


Первые ласточки. Мосжилинспекция готовит жесткую программу проверки квартир. Razz
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail Посетить сайт автора
екатеринка1983



Зарегистрирован: 27.01.2015
Сообщения: 24
Откуда: москва

СообщениеДобавлено: Сб Окт 08, 2016 3:09 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Елена Солдаткина писал(а):
екатеринка1983 писал(а):
Ну что же так не аккуратно(


Первые ласточки. Мосжилинспекция готовит жесткую программу проверки квартир. Razz

Ну а как можно узаконить перепланировку? Допустим купили квартиру в новостройке, места мало, решили расширить. Сделать дополнительные метры за счёт большой лоджии, которая порядка 3 метров и соединить кухню с гостиной, тем самым переделать обычную квартиру под квартиру студию. Получается весь этот ремонт не законный и нас могут просто выселить? Слышала, что для получения разрешения нужно сделать технический паспорт квартиры http://tekh-plan.ru/tekhnicheskiy-plan-kvartiry.html и только после этого можно получить разрешение на перепланировку, которое ещё нужно ждать целых 45 дней. Кстати выселение жильцов - это уже самая крайняя мера, тут можно отделаться крупным штрафом и возвращением прежнего вида квартиры.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Елена Солдаткина



Зарегистрирован: 28.08.2014
Сообщения: 143
Откуда: Москва

СообщениеДобавлено: Вс Окт 09, 2016 5:02 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

екатеринка1983 писал(а):
Елена Солдаткина писал(а):
екатеринка1983 писал(а):
Ну что же так не аккуратно(


Первые ласточки. Мосжилинспекция готовит жесткую программу проверки квартир. Razz

Ну а как можно узаконить перепланировку? Допустим купили квартиру в новостройке, места мало, решили расширить. Сделать дополнительные метры за счёт большой лоджии, которая порядка 3 метров и соединить кухню с гостиной, тем самым переделать обычную квартиру под квартиру студию. Получается весь этот ремонт не законный и нас могут просто выселить? Слышала, что для получения разрешения нужно сделать технический паспорт квартиры http://tekh-plan.ru/tekhnicheskiy-plan-kvartiry.html и только после этого можно получить разрешение на перепланировку, которое ещё нужно ждать целых 45 дней. Кстати выселение жильцов - это уже самая крайняя мера, тут можно отделаться крупным штрафом и возвращением прежнего вида квартиры.


Прежде чем заняться вопросом перепланировки советую обратиться в фирмы которые занимаются этим вопросом. Могу посоветовать куда обратиться. Проконсультироваться у них, что можно, а что категорически нельзя и только потом приступать к активным действиям, тем самым подстрахуетесь и избавите себя от проблем в будущем. Много кто присоединяет балкон либо с комнатой, либо с кухней. Но есть нюанс, батареи ни в коем случае нельзя переносить в другое место, это грубое нарушение технической безопасности жилого здания. О том что можно, а что нельзя покажет технический паспорт. У меня были клиенты, которые присоединили балкон с комнатой (увеличили жилую площадь), бывший балкон утеплили (пол/стены), перенесли батарею к перегородке балкона. Живут поживают, радуются перепланировке, а соседи снизу страдают — у них зимой течет балконный потолок. Всему виной конденсат. Вверху тепло от батареи, а у соседей внизу холодно, поэтому течь... Строительные нормы нарушены! К тому же такие перепланировки с нарушениями большой минус при продаже. Большое количество потенциальных покупателей сократилось, мало кому хочется иметь проблемы в будущем, а те кто приходил смотреть квартиру, в усмерть торговались на приличную сумму и были правы!... Пришлось скинуть. Таких примеров из практики масса. Так что, как говорят — семь раз отмерь, один отрежь! Wink
_________________
Решаю жилищные вопросы любой сложности. Новостройки, вторичка, купля-продажа, аренда. Москва и МО. Обращайтесь — 8(926)366-69-19
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail Посетить сайт автора
Елена Солдаткина



Зарегистрирован: 28.08.2014
Сообщения: 143
Откуда: Москва

СообщениеДобавлено: Вс Окт 09, 2016 5:04 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

екатеринка1983 писал(а):
Елена Солдаткина писал(а):
екатеринка1983 писал(а):
Ну что же так не аккуратно(


Первые ласточки. Мосжилинспекция готовит жесткую программу проверки квартир. Razz

Ну а как можно узаконить перепланировку? Допустим купили квартиру в новостройке, места мало, решили расширить. Сделать дополнительные метры за счёт большой лоджии, которая порядка 3 метров и соединить кухню с гостиной, тем самым переделать обычную квартиру под квартиру студию. Получается весь этот ремонт не законный и нас могут просто выселить? Слышала, что для получения разрешения нужно сделать технический паспорт квартиры http://tekh-plan.ru/tekhnicheskiy-plan-kvartiry.html и только после этого можно получить разрешение на перепланировку, которое ещё нужно ждать целых 45 дней. Кстати выселение жильцов - это уже самая крайняя мера, тут можно отделаться крупным штрафом и возвращением прежнего вида квартиры.


Прежде чем заняться вопросом перепланировки советую обратиться в фирмы которые занимаются этим вопросом. Могу посоветовать куда обратиться. Проконсультироваться у них, что можно, а что категорически нельзя и только потом приступать к активным действиям, тем самым подстрахуетесь и избавите себя от проблем в будущем. Много кто присоединяет балкон либо с комнатой, либо с кухней. Но есть нюанс, батареи ни в коем случае нельзя переносить в другое место, это грубое нарушение технической безопасности жилого здания. О том что можно, а что нельзя покажет технический паспорт. У меня были клиенты, которые присоединили балкон с комнатой (увеличили жилую площадь), бывший балкон утеплили (пол/стены), перенесли батарею к перегородке балкона. Живут поживают, радуются перепланировке, а соседи снизу страдают — у них зимой течет балконный потолок. Всему виной конденсат. Вверху тепло от батареи, а у соседей внизу холодно, поэтому течь... Строительные нормы нарушены! К тому же такие перепланировки с нарушениями большой минус при продаже. Большое количество потенциальных покупателей сократилось, мало кому хочется иметь проблемы в будущем, а те кто приходил смотреть квартиру, в усмерть торговались на приличную сумму и были правы!... Пришлось скинуть. Таких примеров из практики масса. Так что, как говорят — семь раз отмерь, один отрежь! Wink
_________________
Решаю жилищные вопросы любой сложности. Новостройки, вторичка, купля-продажа, аренда. Москва и МО. Обращайтесь — 8(926)366-69-19
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail Посетить сайт автора
Лариса



Зарегистрирован: 26.10.2016
Сообщения: 6

СообщениеДобавлено: Ср Окт 26, 2016 11:32 am    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Здравствуйте. Наш сосед продает квартиру, мы присматриваемся к ней. У него перепланировка. И на документе свидетельство о недвижимости написано - произведена несогласованная перепланировка. Что это значит? У него могут отобрать квартиру?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Елена Солдаткина



Зарегистрирован: 28.08.2014
Сообщения: 143
Откуда: Москва

СообщениеДобавлено: Ср Окт 26, 2016 12:00 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Лариса писал(а):
Здравствуйте. Наш сосед продает квартиру, мы присматриваемся к ней. У него перепланировка. И на документе свидетельство о недвижимости написано - произведена несогласованная перепланировка. Что это значит? У него могут отобрать квартиру?

Лариса, добрый день. Это значит, что Ваш сосед купил квартиру с произведенной перепланировкой. Предыдущий собственник засветился, а в БТИ сделали пометку — несогласованная перепланировка, после чего нанесли красные линии на поэтажный план. Раньше на регистрацию перехода права требовали поэтажный план и экспликацию (сейчас только для ипотечников). Регистраторы увидели красные линии и внесли запись на свид-во о собственности. Я бы на его месте занялась согласованием уже произведенной перепланировки, во избежании критической ситуации. Сейчас Мосжилинспекция жёстко подкручивает гайки.)
_________________
Решаю жилищные вопросы любой сложности. Новостройки, вторичка, купля-продажа, аренда. Москва и МО. Обращайтесь — 8(926)366-69-19
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail Посетить сайт автора
Лариса



Зарегистрирован: 26.10.2016
Сообщения: 6

СообщениеДобавлено: Ср Окт 26, 2016 12:03 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Елена Солдаткина писал(а):
Лариса писал(а):
Здравствуйте. Наш сосед продает квартиру, мы присматриваемся к ней. У него перепланировка. И на документе свидетельство о недвижимости написано - произведена несогласованная перепланировка. Что это значит? У него могут отобрать квартиру?

Лариса, добрый день. Это значит, что Ваш сосед купил квартиру с произведенной перепланировкой. Предыдущий собственник засветился, а в БТИ сделали пометку — несогласованная перепланировка, после чего нанесли красные линии на поэтажный план. Раньше на регистрацию перехода права требовали поэтажный план и экспликацию (сейчас только для ипотечников). Регистраторы увидели красные линии и внесли запись на свид-во о собственности. Я бы на его месте занялась согласованием уже произведенной перепланировки, во избежании критической ситуации. Сейчас Мосжилинспекция жёстко подкручивает гайки.)


Говорит, некогда ему заниматься этим вопросом, да и ничего серьезного по его мнению не производил. А нас этот вопрос волнует.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Елена Солдаткина



Зарегистрирован: 28.08.2014
Сообщения: 143
Откуда: Москва

СообщениеДобавлено: Ср Окт 26, 2016 12:09 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Лариса писал(а):
Елена Солдаткина писал(а):
Лариса писал(а):
Здравствуйте. Наш сосед продает квартиру, мы присматриваемся к ней. У него перепланировка. И на документе свидетельство о недвижимости написано - произведена несогласованная перепланировка. Что это значит? У него могут отобрать квартиру?

Лариса, добрый день. Это значит, что Ваш сосед купил квартиру с произведенной перепланировкой. Предыдущий собственник засветился, а в БТИ сделали пометку — несогласованная перепланировка, после чего нанесли красные линии на поэтажный план. Раньше на регистрацию перехода права требовали поэтажный план и экспликацию (сейчас только для ипотечников). Регистраторы увидели красные линии и внесли запись на свид-во о собственности. Я бы на его месте занялась согласованием уже произведенной перепланировки, во избежании критической ситуации. Сейчас Мосжилинспекция жёстко подкручивает гайки.)


Говорит, некогда ему заниматься этим вопросом, да и ничего серьезного по его мнению не производил. А нас этот вопрос волнует.

Согласование действительно дело хлопотное. Не хочет согласовывать, пусть готовится к дисконту. А что бы понять размер дисконта надо знать, что он наваял). Квартиры с несогласованными перепланировками теряют 50-60% потенциальных покупателей. Причины думаю понятны...
_________________
Решаю жилищные вопросы любой сложности. Новостройки, вторичка, купля-продажа, аренда. Москва и МО. Обращайтесь — 8(926)366-69-19
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail Посетить сайт автора
Лариса



Зарегистрирован: 26.10.2016
Сообщения: 6

СообщениеДобавлено: Ср Окт 26, 2016 12:12 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Елена Солдаткина писал(а):
Лариса писал(а):
Елена Солдаткина писал(а):
Лариса писал(а):
Здравствуйте. Наш сосед продает квартиру, мы присматриваемся к ней. У него перепланировка. И на документе свидетельство о недвижимости написано - произведена несогласованная перепланировка. Что это значит? У него могут отобрать квартиру?

Лариса, добрый день. Это значит, что Ваш сосед купил квартиру с произведенной перепланировкой. Предыдущий собственник засветился, а в БТИ сделали пометку — несогласованная перепланировка, после чего нанесли красные линии на поэтажный план. Раньше на регистрацию перехода права требовали поэтажный план и экспликацию (сейчас только для ипотечников). Регистраторы увидели красные линии и внесли запись на свид-во о собственности. Я бы на его месте занялась согласованием уже произведенной перепланировки, во избежании критической ситуации. Сейчас Мосжилинспекция жёстко подкручивает гайки.)


Говорит, некогда ему заниматься этим вопросом, да и ничего серьезного по его мнению не производил. А нас этот вопрос волнует.

Согласование действительно дело хлопотное. Не хочет согласовывать, пусть готовится к дисконту. А что бы понять размер дисконта надо знать, что он наваял). Квартиры с несогласованными перепланировками теряют 50-60% потенциальных покупателей. Причины думаю понятны...


Как определить нарушил он что-то или нет?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Елена Солдаткина



Зарегистрирован: 28.08.2014
Сообщения: 143
Откуда: Москва

СообщениеДобавлено: Ср Окт 26, 2016 12:15 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Лариса писал(а):
Елена Солдаткина писал(а):
Лариса писал(а):
Елена Солдаткина писал(а):
Лариса писал(а):
Здравствуйте. Наш сосед продает квартиру, мы присматриваемся к ней. У него перепланировка. И на документе свидетельство о недвижимости написано - произведена несогласованная перепланировка. Что это значит? У него могут отобрать квартиру?

Лариса, добрый день. Это значит, что Ваш сосед купил квартиру с произведенной перепланировкой. Предыдущий собственник засветился, а в БТИ сделали пометку — несогласованная перепланировка, после чего нанесли красные линии на поэтажный план. Раньше на регистрацию перехода права требовали поэтажный план и экспликацию (сейчас только для ипотечников). Регистраторы увидели красные линии и внесли запись на свид-во о собственности. Я бы на его месте занялась согласованием уже произведенной перепланировки, во избежании критической ситуации. Сейчас Мосжилинспекция жёстко подкручивает гайки.)


Говорит, некогда ему заниматься этим вопросом, да и ничего серьезного по его мнению не производил. А нас этот вопрос волнует.

Согласование действительно дело хлопотное. Не хочет согласовывать, пусть готовится к дисконту. А что бы понять размер дисконта надо знать, что он наваял). Квартиры с несогласованными перепланировками теряют 50-60% потенциальных покупателей. Причины думаю понятны...


Как определить нарушил он что-то или нет?


Лариса, в идеале надо видеть поэтажный план, как было и как стало.. Пробежаться по красным линиям на плане. Если у него нет на руках поэтажки, пусть закажет), все равно пригодится ему для продажи. Либо приглашать специалиста.
_________________
Решаю жилищные вопросы любой сложности. Новостройки, вторичка, купля-продажа, аренда. Москва и МО. Обращайтесь — 8(926)366-69-19
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail Посетить сайт автора
Лариса



Зарегистрирован: 26.10.2016
Сообщения: 6

СообщениеДобавлено: Ср Окт 26, 2016 12:19 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Елена, спасибо за ответы. Будем думать Smile Да и сосед не очень то любезный.)
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Rozita



Зарегистрирован: 03.11.2016
Сообщения: 6

СообщениеДобавлено: Вт Ноя 08, 2016 2:05 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

а мне его жалко, может не в курсе был человек
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Елена Солдаткина



Зарегистрирован: 28.08.2014
Сообщения: 143
Откуда: Москва

СообщениеДобавлено: Вт Дек 06, 2016 11:37 am    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Госдума рассмотрит законопроект, предлагающий не наказывать за несанкционированную перепланировку жилья

Госдума намерена в ближайшее время рассмотреть законопроект, фактически предлагающий объявить амнистию самовольным перепланировщикам жилья. Но есть жесткое условие: простить можно лишь переделки, не представляющие угрозы.
С такой инициативой выступили двое депутатов. Их поправки в Кодекс об административных правонарушениях освобождают от ответственности за нелегальную перестройку, сделанную до 1 марта 2005 года (вступления в силу Жилищного кодекса). Но и тех, кто перевернул все в своей квартире позже этой даты, тоже могут простить. Правда, только один раз.

Как сказано в проекте, впервые совершенное административное правонарушение, связанное с самовольным переустройством или перепланировкой жилых домов и помещений, "не повлекших возникновения угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, а также угрозы повреждения целостности здания и (или) его конструкций", влечет предупреждение.

Иными словами, по всей строгости человека не накажут. Сейчас Госдума закончила сбор отзывов на проект. Документ включен в программу работы парламента в декабре. Однозначного ответа, стоит ли упрощать жизнь тем, кто решил раздвинуть в доме стены, нет. Поэтому жаркие споры по законопроекту еще предстоят.

С одной стороны, бюрократические процедуры не должны мешать человеку обустраивать домашний очаг так, как ему нужно. С другой, полной вольницы в домашних вопросах быть не может. В конце концов, стены возводятся не только для красоты, но и чтобы все не рухнуло.

Комитет Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству написал критический отзыв на законопроект. Например, как сказано в отзыве, из проекта неясно, кто должен оценивать, есть ли угроза повреждения целостности здания и его конструкций в результате самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения. И какова вообще процедура решения этого вопроса в рамках возможной амнистии? А ведь вопрос "опасно - не опасно" в данном случае ключевой. Сторонники проекта могут сказать, что раз переделки простояли более десяти лет и ничего не рухнуло, то вряд ли уже случится нечто страшное. Тем не менее здесь важно услышать мнение и специалистов-инженеров.

Поэтому сейчас в правовом сообществе идет спор, сталкиваются две позиции. Одна предлагает упростить процедуры согласования перепланировки и простить тех, кто уже сделал большой ремонт и не причинил вреда. Другая тенденция - наоборот, усилить контроль.

Например, есть идея дать право БТИ проводить проверки в поисках незаконных перепланировок, а также вернуть обязательную инвентаризацию недвижимости. Правда, есть и другие планы: реорганизовать БТИ. Но тогда непонятно, кто будет выдавать технические планы и согласовывать перепланировку жилья?

Читайте также

Фото: depositphotos.com
Правительство подготовит критерии отнесения жилья к "эконом-классу"
Недавно также сообщалось, что и минстрой предлагает расширить полномочия жилищных инспекций, чтобы разрешить им проверять нежилой фонд. Допустим, если кто-то из жителей прихватил себе чердак или участок на лестничной клетке, то с ним разберутся.

"Упрощение согласования перепланировки нецелесообразно, поскольку качеству и безопасности перепланировки в этом случае будет уделяться недостаточно времени, - полагает эксперт правового центра "Общественная Дума" Павел Ивченков. - Такая новация может привести к ряду негативных результатов, а именно - к учащению случаев незаконной перепланировки и учащению случаев причинения такими перепланировками вреда жизням и имуществу граждан многоквартирных домов".

За опасный же ремонт в любом случае скидок не будет. Кстати, недавно Мосжилинспекция добилась через суд продажи с торгов квартиры, чей хозяин провел опасную перепланировку санузла. Поскольку он ничего не исправил, его квартиру продадут, деньги ему вернут, а новый собственник будет обязан вернуть туалет на прежнее место.

https://rg.ru/2016/11/22/samovolnym-pereplanirovshchikam-prostiat-peredelki-ne-predstavliaiushchie-ugrozy.html
_________________
Решаю жилищные вопросы любой сложности. Новостройки, вторичка, купля-продажа, аренда. Москва и МО. Обращайтесь — 8(926)366-69-19
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail Посетить сайт автора
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов MOSGRAD.ru -> Общие вопросы Часовой пояс: GMT + 4
На страницу 1, 2  След.
Страница 1 из 2

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах

Rambler's Top100