 |
MOSGRAD.ru
Есть вопросы по недвижимости? У Нас ЕСТЬ ответы!
|
 |
| Предыдущая тема :: Следующая тема |
| Автор |
Сообщение |
Alexandra
Зарегистрирован: 17.09.2006
Сообщения: 1775
Откуда: Москва
|
 Добавлено: Пт Июл 08, 2011 9:56 pm Заголовок сообщения: На вопросы отвечает юрист Перепелкин Александр Вячеславович |
 |
|
В этой ветке форума Mosgrad.ru можно задать вопрос юристу Агентства недвижимости Фирма "НОРА" - Перепелкину Александру, а также почитать его ответы, данные на других форумах рунета под никами ЭтоЕщеКто, AlexPer, Alexandra и др., которые будут размещаться здесь выборочно.
Записаться на очную консультацию к Александру Вячелавовичу можно по телефону: 968-43-36
Контактную информацию, адрес офиса и схему проезда можно посмотреть здесь: http://www.mosgrad.ru/?mod=text&id=55
_________________
Еcли вы думаете, что сможете - вы сможете, если вы думаете, что не сможете - вы правы.
Последний раз редактировалось: Alexandra (Вт Авг 02, 2011 3:49 pm), всего редактировалось 2 раз(а) |
|
| Вернуться к началу |
|
 |
Perepelkin Alex
Зарегистрирован: 24.03.2008
Сообщения: 255
Откуда: Агентство недвижимости Фирма "НОРА"
|
| Добавлено: Пт Июл 08, 2011 10:02 pm Заголовок сообщения: Re: Дом под снос, выселение |
|
|
| Людмила писал(а): | | Наш дом на снос.Район метро Авиамоторная.Ходят слухи,что планируется переселение жильцов в район ст.Некрасовка по Люберецкой ж/д,вероятно Московской области.Квартира приватизирована.Можем ли мы настаивать на том,чтобы остаться в пределах Москвы и на каком основании? |
В соответствии со статьей 3 Законом г. Москвы от 31 мая 2006 г. N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве" Вам обязаны предоставить квартиру в том же «районе проживания».
При этом «район проживания» в соответствии с этим законом определен как территория, ограниченная внешней границей районов города Москвы, прилегающих к району города Москвы, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. Эти районы города Москвы должны находиться в одном административном округе города Москвы.
Поэтому жилье вам обязаны предоставить в том же административном округе Москвы в пределах границ вашего муниципального района и районов, прилегающий к нему в пределах того же округа.
_________________
С уважением, юрист Агентства недвижимости Фирма "НОРА" - Перепелкин Александр. Тел: + 7 (495) 968-43-36 |
|
| Вернуться к началу |
|
|
Perepelkin Alex
Зарегистрирован: 24.03.2008
Сообщения: 255
Откуда: Агентство недвижимости Фирма "НОРА"
|
| Добавлено: Пт Июл 08, 2011 10:06 pm Заголовок сообщения: Схема и варинаты покупки квартиры, права жены |
|
|
| Мария писал(а): | Здравствуйте!
Собираюсь купить квартиру, нашла два варианта и оба нравятся.
Но в первом случае идет прямая продажа,во-втором через риелтора.
В первом случае хозяева показали мне все документы на квартиру, все выписки, справки и .т.д.без залога за квартиру.
Во-втором случае, риелтор соглашается сделать документы только если я внесу залог за квартиру.Я разговаривала с хозином второй квартиры.Мужчина женат, но с официальной женой не живет,а живет с гражданской.Имеет ли официальная жена право на эту квартиру?В квартире прописан, как говорит, только сам хозяин и у него с официальной женой брачный договор, в котором прописано, что жена не имеет права на эту квартиру, но опять таки без залога я не могу посмотреть этот договор. Имею ли я права без залога просмотреть документы? И какой вариант лучше выбрать?Помогите пожалуйста.Заранее спасибо.
|
Не важно, продается квартира самим хозяином или с помощью риэлтора. Важно, есть ли у вас риэлтор, который в данном случае сможет грамотно представить и защитить ваши интересы, помочь составить предварительное соглашение между вами, а также проверить до сделки информацию, которую вам дают по квартире продавец или его представитель.
Никаких правил о том, какие документы и когда вам должен предоставить по квартире для ознакомления продавец, закон не содержит. Все решается в индивидуальном порядке, исходя из информации, которую дает продавец или его представитель об основаниях и других заслуживающих внимания обстоятельствах, имеющих значение для покупки конкретной квартиры. В любом случае обязательства продавца или его представителя о предоставлении необходимых вам для ознакомления до оформления договора купли-продажи квартиры докуметов должно закрепляться предварительным соглашением между вами, как обязательное условие покупки вами квартиры.
При внесении аванса за квартиру по предварительному соглашению с продавцом или его представителем минимум, что нужно требовать, это показать оригиналы правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на квартиру.
Если квартира приобреталась на имя одного из супругов в браке по возмездной сделке, необходимо нотариальное согласие другого супруга на отчуждение квартиры или брачный договор, которым изменен режим общей совместной собственности супругов.
Если при внесении аванса за квартиру продавец или его представитель отказывается предоставить вам для ознакомления правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, а также взять на себя обязательства по предоставлению вам до оформления договора купли-продажи других, необходимых для оформления и регистрации договора купли-продажи документов, в т.ч. брачный договор или нотариальное согласие супруга, не заключайте предварительное соглашение и не вносите аванс.
_________________
С уважением, юрист Агентства недвижимости Фирма "НОРА" - Перепелкин Александр. Тел: + 7 (495) 968-43-36 |
|
| Вернуться к началу |
|
|
Perepelkin Alex
Зарегистрирован: 24.03.2008
Сообщения: 255
Откуда: Агентство недвижимости Фирма "НОРА"
|
| Добавлено: Пт Июл 08, 2011 10:07 pm Заголовок сообщения: Раздел, объединение и преобразование земельного участка |
|
|
| Артем писал(а): | Здравствуйте!
У нас такая ситуация. У продавца было 3 расположенный рядом земельных участка по 6 соток, предназначенных для садоводства. Мы, двое покупателей, приобрели у продавца по одному крайнему участку, а средний мы приобрели в равную долевую собственность. Таким образом, в собственности каждого покупателя находится участок в 6 соток, и половина общего участка. Итого 9 соток.
Теперь мы хотим разделить наш общий участок на два участка по 3 сотки, чтобы каждый покупатель мог им распоряжаться самостоятельно.
Я читал, что существует минимальный размер земельного участка для каждой категории землепользования (в Московской области для садоводства - 6 соток), и что нельзя осуществить раздел участка, если хотя бы одна из получаемых при разделе частей окажется меньше минимально разрешенного размера. Выходит разделить 6 соток пополам невозможно?
С другой стороны, некоторую надежду дает п.4 статьи 11.4 Земельного Кодекса. Хотя, может быть, я ее не до конца понял...
Подскажите, пожалуйста, как нам нужно поступить в сложившейся ситуации?
|
Вы все правильно прочитали, разделить земельный участок размером 6 соток, предоставленный для садоводства, не получится. Он и так минимально допустимого размера. П. 4 ст. 11.4 ЗК РФ никакого отношения к вашей ситуации не имеет, он регулирует совсем другие отношения. Однако в вашей ситуации не все так безнадежно. Так как земельный участок, который вы хотите поделить между собой, является смежным с вашими участками, вы можете воспользоваться нормами ст. 11.7 ЗК РФ и образовать на основании соглашения между вами из трех участков по 6 соток два участка по 9 соток, перераспределив их.
_________________
С уважением, юрист Агентства недвижимости Фирма "НОРА" - Перепелкин Александр. Тел: + 7 (495) 968-43-36 |
|
| Вернуться к началу |
|
|
Perepelkin Alex
Зарегистрирован: 24.03.2008
Сообщения: 255
Откуда: Агентство недвижимости Фирма "НОРА"
|
| Добавлено: Пт Июл 08, 2011 10:17 pm Заголовок сообщения: Как выгоднее переоформить квартиру в свою собственность |
|
|
| Светлана писал(а): | | Добрый день! По взаимной договоренности с бывшим супругом, наша квартира, после развода осталась мне и сыну. Но собственник квартиры муж. Хотим переоформить ее в мою собственность и отсюда вопрос - как выгоднее и правильнее это сделать - по договору дарения или купли - продажи. И в чем разница в данных видах оформления. Спасибо |
Что вы имеете ввиду под словами "наша" квартира ? Если эта квартира была приобретена на имя бывшего мужа во время брака с вами по возмездной сделке, то эта квартира юридически находится, не смотря на развод, в вашей общей совместной собственности с бывшим мужем. Если это так, то речь должна идти не о дарении и купли-продажи квартиры, а о выделении 1/2 супружеской доли и о дарение или продаже вам 1/2 доли бывшего супруга в праве общей собственности на квартиру. Сделать это можно одним смешанным договором. Если это не так, то выделять супружескую долю не нужно, сразу можно переходить к заключению договора дарения или продажи.
Договор дарения является безвозмездным договором, а договор купли-продажи возмездным, поэтому в последнем нужно обязательно указать стоимость квартиры или доли, за которую она продается и письменно подтвердить, что расчеты произведены. Передача квартиры по договору купли-продажи или доли в праве собственности на нее оформляется также передаточным актом.
И договор дарения и договор продажи оформляется в простой письменной форме и регистрируется в службе Росреестра. Расходы по заключению того и другого договора одинаковые.
Главное же отличие состоит в том, что в случае заключения договора дарения вам, как одаряемой, будет необходимо заплатить в любом случае налог на доходы физических лиц в размере 13 % от стоимости доли или квартиры. Избежать этого никак нельзя.
В случае же продажи, этот налог возникает лишь у продавца и только, если квартира или доля в праве собственности на квартиру принадлежала продавцу на праве собственности менее 3-х лет. Налог в этом случае платится с суммы, превышающей 1 000 000 рублей, полученной от продажи.
Если между вами есть взаимная договоренность, то этого налога можно избежать, указав в договоре купли-продажи стоимость квартиры или доли менее 1 000 000 рублей. Ведь для вас важна не столько стоимость квартиры или доли в договоре, сколько юридическое переоформление квартиры или доли на ваше имя.
Поэтому в указанном случае лучше переоформить квартиру на ваше имя через договор купли-продажи, указав в нем стоимость квартиры или доли менее 1 000 000 рублей (для собственности менее 3-х лет), или любую другую стоимость(для собственности более 3-х лет), а также отразив, что все расчеты по договору произведены сторонами во время его подписания.
Если же бывший супруг захочет передать квартиру в собственность не вам, а вашему общему сыну, то сделать это лучше будет, напротив, через договор дарения, так как налогом на доходы физических лиц такая сделка между близкими родственниками не облагается.
_________________
С уважением, юрист Агентства недвижимости Фирма "НОРА" - Перепелкин Александр. Тел: + 7 (495) 968-43-36 |
|
| Вернуться к началу |
|
|
Perepelkin Alex
Зарегистрирован: 24.03.2008
Сообщения: 255
Откуда: Агентство недвижимости Фирма "НОРА"
|
| Добавлено: Пт Июл 08, 2011 10:19 pm Заголовок сообщения: Раздел, объединение и преобразование земельного участка |
|
|
| Артем писал(а): | Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, как из трех смежных земельных участков по 6 соток сделать два по 9?
Ситуация такая... У меня в собственности есть участок 6 соток. Второй такой же участок находится в собственности второго владельца. А третий участок расположен между первыми двумя и находится в нашей равной долевой собственности.
Все участки находятся в садовом товариществе в Московской области и предназначены для садоводства.
Поскольку разделить наш общий участок на два участка по 3 сотки не возможно, то нам нужно преобразовать 3 участка по 6 соток в два по 9.
Как это сделать - какой должен быть порядок действий, куда обращаться?
|
Вы можете сделать это, заключив между собой на основании ст. 11.7 ЗК РФ соответствующее соглашение в простой письменной форме, а потом зарегистрировать свое права собственности на вновь возникшие в результате такого перераспределения земельные участники в Федеральной регистрационной службе.
Для этого сначала нужно провести землеустроительные работы по формированию из трех земельных участков двух и внести соответствующие изменения госземкадастр. По результатам чего вам выдадут новые кадастровые планы, которые вместе с правоустанавливающими документами на землю, а также с заключенным между вами соглашением о перераспределении земельных участков, нужно будет подать на регистрацию прав в ваше управление службы Росреестра.
_________________
С уважением, юрист Агентства недвижимости Фирма "НОРА" - Перепелкин Александр. Тел: + 7 (495) 968-43-36 |
|
| Вернуться к началу |
|
|
Perepelkin Alex
Зарегистрирован: 24.03.2008
Сообщения: 255
Откуда: Агентство недвижимости Фирма "НОРА"
|
| Добавлено: Пт Июл 08, 2011 10:21 pm Заголовок сообщения: Раздел квартиры, определение порядка пользования |
|
|
| Петр писал(а): | Здравствуйте!
Я являюсь наследником 1\2 доли 2-х комнатной квартиры. Свидетельство о праве наследования на эту долю получено.
Проблема заключается в определении пути превращения этой доли в конкретную жилую площадь 2-х комнатной квартиры. Второй дольщик согласен на заключение любого соглашения о разделе квартиры.
Каким образом это можно сделать в сложившейся ситуации?
Спасибо за разъяснение.
|
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности (в т.ч. квартирой), осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Если другой совладелец квартиры не хочет добровольно определять, кто из вас какой комнатой пользуется, вам действительно необходимо для определения порядка пользования квартирой, используя указанные выше статьи закона, обратиться в суд.
Данная категория дел подсудна мировым судьям. Для того, чтобы суд 100 % утвердил предложенный вами порядок пользования квартирой, выберете для себя меньшую комнату. Тогда права другого собственника не будут ущемлены, и вы выиграете суд. Инициатор в таких делах, всегда в более невыгодном положении.
_________________
С уважением, юрист Агентства недвижимости Фирма "НОРА" - Перепелкин Александр. Тел: + 7 (495) 968-43-36 |
|
| Вернуться к началу |
|
|
Perepelkin Alex
Зарегистрирован: 24.03.2008
Сообщения: 255
Откуда: Агентство недвижимости Фирма "НОРА"
|
| Добавлено: Пт Июл 08, 2011 10:23 pm Заголовок сообщения: Форма договора купли-продажи |
|
|
| Мария писал(а): | | Подскажите, пожалуйста, обязательно ли заверять сделку купли-продажи квартиры у нотариуса или можно только в регистрационной палате? |
В настоящее время договор купли-продажи квартиры подлежит заключению в простой письменно форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.ст. 550, 434 ГК РФ).
По желанию стороны договора могут удостоверить договор купли-продажи квартиры у нотариуса, но это с 2000 года в Москве делать необязательно.
В любом случае в соответствии со ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры независимо от формы подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным только с момента ее совершения.
_________________
С уважением, юрист Агентства недвижимости Фирма "НОРА" - Перепелкин Александр. Тел: + 7 (495) 968-43-36 |
|
| Вернуться к началу |
|
|
Perepelkin Alex
Зарегистрирован: 24.03.2008
Сообщения: 255
Откуда: Агентство недвижимости Фирма "НОРА"
|
| Добавлено: Пт Июл 08, 2011 10:28 pm Заголовок сообщения: Покупка квартиры по вексельной схеме в новостройке |
|
|
| Ольга писал(а): | | Здравствуйте! Мы приобретали квартиру в новостройке по вексельной системе, с нами было заключено два договора: предварительный на покупку квартиры и договор покупки векселя. Сроки по сдаче дома перенесли на год, мы хотели бы расторгнуть договор и вернуть деньги, но нам в этом отказано, т.к. оказалось что предварительный договор на покупку квартиры расторгуть можно, а вот деньги получить можно только после наступления срока погашения векселя. Законно ли это? Когда мы заключали договора, нам в устной форме было объявлено, что расторгуть договора и получить деньги можно в любой момент, а теперь вот в этом отказано. Можно ли как-то выйти из данной ситуации сейчас и получить деньги? |
Деньги вы платили не за квартиру, а за вексель, поэтому юридически никакого отношения к квартире он не имеет, а расторжение предварительного договора купли-продажи не является законным основанием для возврата денежных средств по векселю.
Однако, если предварительный договор будет расторгнут вами не по соглашению сторон с продавцом, а по вашему требованию в связи с просрочкой продавца, вы можете потребовать от него возмещение всех убытков, в т.ч. если они возникли в связи с оплатой векселя, необходимой для покупки квартиры.
Будьте осторожны и, не дожидаясь срока истечения предварительного договора купли-продажи, в письменной форме потребуйте заключение основного договора, даже если это нереально сделать. Иначе по истечению срока предварительный договор в соответствии с законом без каких-либо последствий просто прекратит свое действие (см. ст. 429 ГК РФ). И тогда вам не удастся взыскать с просрочившей по договору стороны убытки.
_________________
С уважением, юрист Агентства недвижимости Фирма "НОРА" - Перепелкин Александр. Тел: + 7 (495) 968-43-36 |
|
| Вернуться к началу |
|
|
Perepelkin Alex
Зарегистрирован: 24.03.2008
Сообщения: 255
Откуда: Агентство недвижимости Фирма "НОРА"
|
| Добавлено: Пт Июл 08, 2011 10:34 pm Заголовок сообщения: Договор ренты или пожизненного содержания с иждивением |
|
|
| Ирина писал(а): | | В 2002г бабушка оформила по своей квартире договор ренты с моим мужем. Договор был подписан у нотариуса. Квартира ЖСК.Сейчас бабушка умерла.Какие документы нужны чтобы переоформить квартиру с неё на мужа и куда обращаться? |
Договор ренты или пожизненного содержания с иждивением в 2002 году необходимо было не только удостоверить у нотариуса, но и зарегистрировать в Московском городском комитете по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сейчас Управление Федеральной службы Росреестра по Москве). Только в этом случае он считается заключенным.
Кроме того, по договору ренты или пожизненного содержания с иждивением квартира сразу передается в собственность рентоплательщика (вашего мужа). Поэтому одновременно с регистрацией договора ренты, как сделки, осуществляется также регистрация права собственности рентоплательщика на передаваемую ему по этому договору квартиру.
Если это было сделано, то у вашего мужа на руках должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности на его имя. А, значит, и переоформлять теперь ничего не нужно, так как его право собственности на квартиру уже зарегистрировано, а со смертью бабушки прекратилась только рента, которая обременяла его право собственности, а с ней и залог, обеспечивающий обязательства по ренте.
Единственное, что вы сейчас можете дополнительно сделать, это подать в Управление федеральной службы Росреестра по Москве заявление о прекращении ренты и залога, которые в обязательном порядке обременяют такую квартиру до момента смерти рентополучателя. Однако сделать это можно и потом одновременно с регистрацией какой-либо сделки с квартирой.
Если же договор ренты или пожизненного содержания с иждивением в 2002 году был только удостоверен у нотариуса, то юридически такого договора нет, и теперь квартира является частью наследства, открывшегося после смерти бабушки, которую унаследуют наследники по закону или завещанию.
_________________
С уважением, юрист Агентства недвижимости Фирма "НОРА" - Перепелкин Александр. Тел: + 7 (495) 968-43-36 |
|
| Вернуться к началу |
|
|
Perepelkin Alex
Зарегистрирован: 24.03.2008
Сообщения: 255
Откуда: Агентство недвижимости Фирма "НОРА"
|
| Добавлено: Пт Июл 08, 2011 10:43 pm Заголовок сообщения: Определение порядка пользования квартирой и регистрация |
|
|
| Татьяна писал(а): | | Доброго время суток! Интересует такой вопрос.Хочу приобрести 1/4 долю в 2х.комнатной квартире без выделения долей с отдельным лицевым счетом для прописки,ответьте пожалуйста,смогу ли я прописать туда мужа и ребенка? И нужно ли согласие собственника других долей на прописку? Спасибо. |
Как собственник 1/4 доли в праве собственности на квартиру вы имеете право вселиться в нее и зарегистрироваться по месту жительства сами, а также вселить и зарегистрировать по месту жительства своего несовершеннолетнего ребенка. Никакого согласия других собственников квартиры для этого закон не требует.
А вот вселить в квартиру и зарегистрировать по месту жительству свою жену, как члена семьи, без согласия других собственников, пока между вами (участниками общей долевой собственности) в добровольном порядке или судом не определен порядок пользования квартирой, при котором вам выделена в пользование отдельное изолированное жилое помещение в квартире (комната), вы не можете.
Требовать от вас предоставить такое соглашение о порядке пользования или решение суда в паспортном столе, как недавно в одном из своих Определений указал Верховный суд РФ, незаконно, так как это является понуждением собственников к заключению гражданско-правового договора о порядке пользования принадлежащим им имуществом. Однако потребовать согласие всех собственников на вселение одним из них члена своей семьи могут, руководствуясь нормой закона о том, что распоряжение общим имуществом осуществляется по согласию всех участников общей долевой собственности. Исключением являются только случаи вселения несовершеннолетних детей.
Мне известны случаи, когда один из собственников квартиры всеже регистрировал своего совершеннолетнего члена семьи и без согласия других собственников. Однако, в тех случаях, где это делалось вопреки воле последних, все заканчивалось, как правило, рассмотрением этого спора судом.
Поэтому действовать придется по ситуации. При определении порядка пользования квартирой суд в первую очередь будет исходить их размера вашей доли. Если в квартире нет комнаты, которая соразмерна размеру вашей доли, то в выделении вам в пользование отдельной комнаты и вселении туда жены суд может отказать. Однако учитывая нуждаемость в жилом помещении, суд может отойти от этого принципа, выделив в отдельное пользование меньшую комнату, но обязав при этом выплачивать другим собственникам ежемесячную компенсацию за пользование лишними метрами (см. ст. 247 ГК РФ).
_________________
С уважением, юрист Агентства недвижимости Фирма "НОРА" - Перепелкин Александр. Тел: + 7 (495) 968-43-36 |
|
| Вернуться к началу |
|
|
Perepelkin Alex
Зарегистрирован: 24.03.2008
Сообщения: 255
Откуда: Агентство недвижимости Фирма "НОРА"
|
| Добавлено: Пт Июл 08, 2011 10:48 pm Заголовок сообщения: Споры о порядке пользования и распоряжение долей квартиры |
|
|
| Елена писал(а): | Я собственник 1/2 доли квартиры. Живу в ней. Другой собственник, никогда не проживающий в этой квартире (у него тоже 1/2), угрожает подарить свою долю "первому попавшемуся" и так, что я об этом даже не узнаю, пока в квартиру, где я живу не въедут новые собственники.
Скажите пожалуйста, может ли он подарить или продать свою долю, если нет документов на то, какие именно метры в этой картире ему принадлежат и лицевой счет не разделен.
|
В соответствии с ч. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации любой участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил о преимущественной покупке, установленные ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Так в соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности, к которым вы относитесь, имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Ваш сособственник, как продавец доли, обязан известить Вас в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если Вы откажетесь от покупки или не приобретете продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, он вправе продать свою долю любому лицу.
Указанные ограничения для совершения собственником каких-либо сделок с принадлежащей ему долей установлены только для продажи и мены.
А вот подарить свою долю любому лицу ваш сособственник действительно может в любое время и без какого-либо согласия или отказа с вашей стороны.
При этом будут подарены не конкретные метры в квартире, а доля в праве собственности на всю квартиру, порядок пользования которой устанавливается в соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ по взаимному согласию всех сособственников, а в случае спора об этом – судом.
_________________
С уважением, юрист Агентства недвижимости Фирма "НОРА" - Перепелкин Александр. Тел: + 7 (495) 968-43-36 |
|
| Вернуться к началу |
|
|
Perepelkin Alex
Зарегистрирован: 24.03.2008
Сообщения: 255
Откуда: Агентство недвижимости Фирма "НОРА"
|
| Добавлено: Пт Июл 08, 2011 10:50 pm Заголовок сообщения: Покупка квартиры в доме под снос |
|
|
| Тамара Анатольевна писал(а): | Здравствуйте!
Хочу купить приватизированную комнату в двушке у собственника ( или 1/2 доли). Еще проживают мать с сыном. На словах, продавать разрешают. Дом под сносом и уже известно, когда переезд. (Продавец должен переехать в комнату в новостройке) Могу ли я без проблем для себя купить эту комнату и затем переехать в новый дом в комнату, предназначенную для продавца? Есть ли ограничения или сложности в подобного рода сделке? На что надо обратить внимание при составлениии договора купли-продажи (если таковая воможна)? Спасибо!
|
В соответствии со ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения и до достижения соглашения или принятия судом решения о его выкупе может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению.
Таким образом, если между собственником указанной доли квартиры и органом, принявшим решение об изъятии квартиры для муниципальных нужд, уже заключено соглашение, определяющее компенсацию за такое изъятие в виде другого жилого помещения или доли в нем с зачетом их стоимости в выкупную цену, то собственник уже не может продать вам свою долю, даже если на это согласны другие участники общей долевой собственности на квартиру.
Если же такое соглашение еще не заключено, то вы можете оформить эту сделку с соблюдением права преимущественной покупки других собственников (ст. 250 ГК РФ), после чего уже самостоятельно заключить с органом, принявшим решение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, соглашение о компенсации его изъятия предоставлением другого жилого помещения или доли в нем с зачетом их стоимости в выкупную цену.
_________________
С уважением, юрист Агентства недвижимости Фирма "НОРА" - Перепелкин Александр. Тел: + 7 (495) 968-43-36 |
|
| Вернуться к началу |
|
|
Perepelkin Alex
Зарегистрирован: 24.03.2008
Сообщения: 255
Откуда: Агентство недвижимости Фирма "НОРА"
|
| Добавлено: Пт Июл 08, 2011 10:53 pm Заголовок сообщения: Документы для обмена квартиры, выбор агентства |
|
|
| Светлана писал(а): | Здравствуйте!
Есть 2х-комнатная квартира в Москве, хотелось бы обменять её на 1-комнатную в том же районе и 1-комнатную в поселке.
Вопрос заключается в том,что какое агенство Вы посоветовали бы?
Какие документы необходимы в этой сделке?
И как не попаться на обман?
Заранее спасибо.
|
Разъезд квартиры является одной из самых сложных операций на вторичном рынке жилой недвижимости. Поэтому вы разумно и правильно решили доверить решение этого вопроса агентству недвижимости.
При выборе агентства руководствуйтесь рекомендацией знакомых, которые уже пользовались подобной услугой, обращайте внимание на то, сколько лет на рынке недвижимости работает агентство, входит ли оно в такие профессиональные объединения риэлторов, как московская ассоциация (МАР) и др., а также каким опытом работы обладает конкретный агент, с которым вы будете непосредственно работать.
Чтобы не стать жертвой обмана, не пытайтесь заниматься этим вопросом самостоятельно. Для того, чтобы начать работу с вашим вариантом обмена достаточно только правоустанавливающих документов на квартиру, все другие необходимые для обмена документы вам помогут собрать в агентстве недвижимости в процессе работы.
_________________
С уважением, юрист Агентства недвижимости Фирма "НОРА" - Перепелкин Александр. Тел: + 7 (495) 968-43-36 |
|
| Вернуться к началу |
|
|
Perepelkin Alex
Зарегистрирован: 24.03.2008
Сообщения: 255
Откуда: Агентство недвижимости Фирма "НОРА"
|
| Добавлено: Пт Июл 08, 2011 10:56 pm Заголовок сообщения: Расписка о получении денег за проданную квартиру |
|
|
| Марина писал(а): | | Скажите в как виде должна быть выписана расписка при на получение денежных средств из бан. ячейки составленная покупателем ,что бы она имела юрид . силу. Нужно ли заверять доверенность у нотариуса . |
Не совсем понятно о какой доверенности идет речь ? Если квартира продавалась вам по доверенности и деньги получает представитель продавца, у него в доверенности должно быть на это прямое указание: "получать деньги за квартиру", или что-то в этом роде.
Если же речь идет о том, нужно ли заверять нотариально подпись продавца в расписки о получении денег, то это не обязательно, главное чтобы расписка была написана собственноручно. Расписка составляется произвольно в простой письменной форме и пишется собственноручно продавцом квартиры или его представителем по доверенности при наличии полномочий.
В расписке обязательно указывается, кто, от кого, когда и за что получил деньги, и в каком размере. Не забудьте также продублировать, что все расчеты за квартиру состоялись, в акте передачи квартиры.
Текст расписки примерно такой: Я, Ф.И.О. (полностью), зарегистрированный по адресу: ________, (паспорт: серия, номер, выдан) получил от Ф.И.О. (полностью), зарегистрированного по адресу: ________, (паспорт: серия, номер, выдан) в соответствии со договором купли-продажи квартиры от "__"_______200 г., зарегистрированным УФРС по Москве "__"_______200 г. за № ___________ за проданную квартиру, расположенную по адресу: _______________________, денежную сумму в размере 0000000 рублей. Материальных претензий в связи с этим к Ф.И.О не имею. Число и подпись.
_________________
С уважением, юрист Агентства недвижимости Фирма "НОРА" - Перепелкин Александр. Тел: + 7 (495) 968-43-36 |
|
| Вернуться к началу |
|
|
|
|
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
|
|
Регистрация
Поиск
Профиль
Войти и проверить личные сообщения
Вход
